Valuación Precisa para Tus Necesidades
Avalúos Profesionales
Ya sea para la compraventa de una propiedad, trámites hipotecarios, fines contables, seguros o decisiones de inversión, un avalúo profesional le brinda la certidumbre que necesita.
Sobre nosotros
Inguz Consultores
Es una empresa que la respalda 27 años de experiencia en varias ramas de la valuación respaldados por expertos en la materia con certificaciones de especialidad y maestrías en la valuación.
¿Qué es un Avalúo y por qué es Importante?
Un avalúo es la estimación del valor comercial de un inmueble o artículo reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial. Este proceso se logra a través de sus características físicas, de uso, de investigación y el análisis de mercado, tomando en consideración, además, las condiciones físicas y urbanas del inmueble.
Confía en Nosotros
Cuando se trata de avalúos, necesitas un socio en el que puedas confiar para obtener valoraciones precisas, profesionales e imparciales. Entendemos la importancia de un avalúo exacto, ya sea para bienes raíces, activos empresariales o propiedades personales.
Experiencia y Acreditaciones
Contamos con las acreditaciones necesaria por tipo de Avalúo.
Validez Oficial
Nuestros avalúos son reconocidos por instituciones financieras, dependencias gubernamentales y entidades privadas.
Rapidez y Eficiencia
Entendemos la importancia de los tiempos, por lo que nos comprometemos a entregas oportunas.
Avalúos
Contamos con las
siguientes especialidades
Valuación de inmuebles
La valuación de inmuebles, es un proceso técnico y metodológico que tiene como objetivo estimar el valor comercial de un bien inmueble. Este proceso es realizado por un perito valuador especializado y certificado, quien analiza diversos factores para asignar un precio justo y acorde a las condiciones del mercado.
Valuación de Maquinaria y Equipo
La valuación de maquinaria y equipo es un proceso especializado para determinar el valor comercial de activos tangibles como máquinas, herramientas, vehículos, líneas de producción y otros equipos utilizados en operaciones industriales, comerciales, agrícolas, de servicios, etc. Este tipo de avalúo es crucial para diversas decisiones empresariales y financieras.
Valuación Agropecuaria
La valuación agropecuaria es un proceso especializado y complejo que tiene como objetivo determinar el valor económico de propiedades y activos relacionados con actividades agrícolas, ganaderas, forestales, acuícolas y otras producciones del sector primario. A diferencia de las valuaciones urbanas, este tipo de avalúo considera la capacidad productiva y el potencial de generación de ingresos del bien, además de sus características físicas.
Valuación de Negocios en Marcha
La Valuación de Negocios en Marcha es un proceso clave en el ámbito empresarial que busca determinar el valor comercial de una empresa asumiendo que continuará operando de manera indefinida en el futuro previsible, sin planes de liquidación o cierre, esta metodología considera la capacidad de la empresa para generar beneficios futuros.
Mediación energética
La mediación energética se refiere al proceso de determinar y establecer el valor económico de los daños, afectaciones o compensaciones resultantes del uso de terrenos, bienes o derechos en proyectos energéticos. Este proceso es fundamental en la gestión de conflictos energéticos y se apoya en la medición y evaluación del consumo y uso de la energía así como en metodologías estandarizadas para cuantificar los beneficios de proyectos de eficiencia energética.
¿Necesitas conocer el valor comercial de un bien?
Te ofrecemos una amplia gama de servicios de avalúos para cubrir todas tus necesidades.
Contamos con las acreditaciones necesarias por tipo de avalúo
y la tecnología más avanzada para entregarte informes precisos, confiables y con validez oficial.
Servicios de avalúos
Soluciones integrales para todas tus necesidades
Avalúo de Valor Comercial
El avalúo de valor comercial determina el valor más probable por el que un bien se vendería en un mercado abierto y competitivo, bajo condiciones de equidad entre un comprador y un vendedor informados.
Avalúo de Traslado de Dominio
El avalúo de traslado de dominio es un tipo especifico de avalúo que se realiza con el propósito de calcular el impuesto sobre adquisición de inmueble (ISAI) que se genera cuando la propiedad de un bien inmueble cambia de manos.
Avalúo de Dictaminación
El avalúo de dictaminación se refiere al proceso mediante el cual se evalúa y se determina el valor de un bien inmueble, generalmente para fines fiscales, legales o de transacción.
Avalúo Catastral
El avalúo catastral es una estimación del valor de un bien inmueble (terreno, construcción o ambos). Su principal objetivo es servir como base para el calculo de impuestos y contribuciones relacionadas con la propiedad
Avalúo Hipotecario
El avalúo hipotecario es un tipo de avalúo inmobiliario obligatorio y especializado que las instituciones financieras (Bancos, SOFOMES, etc.) solicitan para otorgar un crédito hipotecario.
Avalúo Judicial
El avalúo judicial es un dictamen técnico de valor solicitado y utilizado dentro de un proceso legal o judicial.
Avalúo Para Arrendamiento
El avalúo para arrendamiento también conocido como justipreciación de renta o avalúo de rentas. Determina el valor de renta justo y probable de un bien inmueble (casa, departamento, local comercial, oficina, terreno, bodega, etc.)
Avalúo de Mejoras
El avalúo de mejoras determinar el valor especifico y el impacto económico de las adiciones, modificaciones o rehabilitaciones realizadas en un bien inmueble.
Avalúo Agropecuario
El avalúo agropecuario es un estudio técnico, cuyo objetivo principal es determinar el valor justo y correcto de bienes o terrenos que están directa o indirectamente relacionados con actividades agropecuarias.
Avalúo de Maquinaria y Equipo
Es esencial para empresas y particulares que necesitan conocer el valor comercial de sus bienes, ya sean industriales, agrícolas, de transporte o cualquier tipo de equipo.
Avalúo de Negocios en Marcha
Este tipo de avalúo considera la empresa como una entidad viva y funcional, con sus activos, pasivos, operaciones, equipo humano, marcas, reputación y potencial de generar ganancias futuras.
Avalúo Para IFRS
Las siglas IFRS son una abreviatura al término inglés "International Financial Reporting Standard" el objetivo principal de estas normas es poner un común denominador a la actividad contable en todo el mundo.
Avalúo Fiscal
Los avalúos fiscales sirven para la escrituración de inmuebles o traslado de dominio ante notario, y son empleados para calcular la base gravable del pago de Impuestos Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), calcular el impuesto sobre la renta (ISR), pagos de multas por la construcción o demolición de una obra, cambio de uso de suelo, derechos por fusión o subdivisión de predios.
Valuación de Reforma Energética
La reforma energética nos ha presentado nuevos retos y nuevas reglas, por lo que es necesario conocer el marco jurídico en el desarrollo de nuevos proyectos de inversión a largo plazo. Dentro de esto; en la adquisición de la tierra tenemos que la compra, venta, arrendamiento, ocupación temporal, servidumbre voluntaria, permuta etc., deberá basarse en la metodología autorizada por el INDAABIN y ser elaborada por valuadores pertenecientes a la Sección Especifica somos una firma de consultores integrada por un equipo de profesionales con más de veintisiete años de experiencia en los temas de proyectos de infraestructura en el ámbito público y privado;
Avalúo Industrial
Si su empresa se dedica al giro industrial y requiere conocer el valor de sus bienes para comprarlos, rentarlos o venderlos. Necesita de avalúos comerciales para conocer el valor actual de mercado de dichos bienes industriales.
Avalúo Pericial
Dictamen técnico practicado por un perito certificado ante autoridad competente en el que se indica el valor de mercado de un inmueble con base en su uso, características físicas, características urbanas de la zona donde se ubica, así como en la investigación análisis y ponderación de mercado inmobiliario, todo esto contenido en un documento que reúna los requisitos de forma y contenido de la normatividad local y Federal aplicable. Un avalúo pericial resulta ser el análisis mismo, que se ejerce sobre una propiedad inmueble y que busca dejar concretado el valor de dicho inmueble, basándose en tópicos como la escritura, sus remodelaciones, sus años de vida, sus características físicas y las de su entorno, etc.
Avalúo Para Autos
La valuación de un automóvil implica establecer su precio en el mercado, considerando aspectos como su año, marca, versión, kilometraje, estado general tanto mecánico como conservación física, además de las condiciones actuales de oferta y demanda. Esta valuación se realiza con el objetivo de contar con un valor confiable y objetivo que sirva de base para operaciones de compra-venta o para fines relacionados con la venta, seguros, temas contables, garantías, juicios autos clásicos etc.
¿Necesitas un avalúo?
Ya sea para una transacción inmobiliaria, un trámite legal, la actualización de tus activos o cualquier otra necesidad, en INGUZ CONSULTORES estamos listos para asistirte.
Cuándo se necesita un avalúo
- Compra o venta de un inmueble
- Solicitud de crédito hipotecario
- Trámites de herencia o sucesión
- Divorcios o separación de bienes
- Trámites fiscales o declaración ante el SAT
- Seguros patrimoniales
- Expropiaciones o indemnizaciones
F.A.Q.
Preguntas Frecuentes
¿Qué tipos de bienes pueden ser valuados?
Prácticamente cualquier tipo de bien puede ser valuado. Los más comunes son:
- Inmuebles: Casa, departamentos, terrenos, locales comerciales, oficinas, naves industriales.
- Maquinaria y equipo: Maquinaria industrial, agrícola, vehículos, equipos especializados.
- Negocios y empresas: Valuación de empresas en marcha, marcas, patentes y otros intangibles.
- Activos diversos: Joyas, obras de arte, embarcaciones, aeronaves, etc.
¿Un avalúo es lo mismo que una estimación de valor o un precio de venta?
No. Una estimación de valor o un precio de venta puede ser un cálculo aproximado hecho por un agente inmobiliario o propietario. Un avalúo, en cambio, es un dictamen técnico, objetivo y con validez oficial, realizado por un profesional certificado bajo metodologías estandarizadas, lo que le confiere un carácter legal y financiero.
¿Cuáles son los documentos necesarios para elaborar un avalúo ?
Para realizar un avalúo se necesita de los siguientes documentos:
- Escritura Publica
- Boleta Predial
- Boleta de Agua
- Regimen de propiedad en condominio, en su caso
- Plano o Croquis
Para el caso de avalúos de crédito con el INFONAVIT, adicional a la información antes mencionada, necesitas:
- NSS (del derechohabiente)
- Identificación oficial
- RFC (comprador y vendedor)
- Formato de solicitud de avalúo inmobiliario de INFONAVIT
¿Cuál es el monto a pagar por ISAI (Impuesto sobre adquisicion de inmueble), cuando compro un inmueble?
Cuando te entregamos tu avalúo, también te calculamos el monto de tu impuesto ISAI.
¿Necesitas un Avalúo?
Escríbenos para una cotización. Avalúos inmobiliarios, fiscales, hipotecarios y más.
Ignacio Mariscal 45
Col. Tabacalera,
Alcaldía Cuauhtémoc
Ciudad de México C.P. 06030